Покупка недвижимости за рубежем – один из самых распространенных видом инвестиций по всему миру. Кстати, если вас интересует недвижимость в словакии, переходите на сайт realty-slovakia.ru.
Действует этот тренд и в Российской Федерации: кол-во приобретаемых россиянами объектов за границами нашей родины возрастает каждый год приблизительно на 30%. Однако не все инвестируют с одинаковой выгодой. Мы постараемся рассказать, как неошибиться.
Если ваша цель – отдых и постоянное/периодичное проживание, стоит отталкиваться от ваших собственных желаний. В большинстве случаев вкладчики предпочитают средиземноморское прибрежье, хотя есть и любители скандинавских холодов. Прекрасным выбором станет Мальта.
Для приобретения объектов с целью сдачи их в аренду определенно подбирайте туристические и центры курорты Испании, Португалии, Кипра, Мальты. Тут туристический поток не кончается фактически целый год.
Для инвестиций с целью получения долговременной прибыли, лучше подбирать страны со стабильной экономикой, где расцнки на недвижимость вырастают очень долго, понемногу, но постоянно. К подобным рынкам в странах Европы относятся Германия, Австрия, Швейцария, Англия, Нидерланды, Швеция. Небольшие колебания цен и маленькой рост годовой рост цен свойственны для Вены, Берлина, Парижа, Лондона, Стокгольма, Хельсинки, Копенгагена, Осло. Вы себе гарантируете прибыльность от 3 до 7% в год.
Если у вас есть желание вкладывать средства в дешевую, но перспективную недвижимость, внимание свое обратите на Чехию, Венгрию. Объекты такого типа вы без труда найдете в Праге, Будапеште.
В больших городах Германии доля собственности, сдаваемой в аренду, доходит до 70%. Очень большой спрос на арендное жилье в столицах топ-стран – Лондоне, Париже, Мадриде, и еще Барселоне, Милане. Однако не везде вы получите больший доход. По данным платежной компании WorldFirst, прекрасная прибыльность от аренды – в Ирландии (на уровне 7%), Мальте, Португалии, Нидерландах (6%).
Специалисты советуют покупать новые объекты либо не старше 10 лет – они показывают лучшую прибыльность в 5-летней перспективе. Лидером по росту цен на недвижимое имущество нынче стал Кипр – тут стоимость «квадратов» растет на 10-25% каждый год.
А вот в подобных государствах как Австрия, Швейцария новое жилье почти что не выстраивается, а рынок основывается на «вторичному жилью». Благодаря этому хорошей выгоды в кратковременной перспективе тут ждать не стоит. Рынок вторичного жилья опасен возможными дополнительными расходами, например, на ремонт.
Тоже необходимо заблаговременно высчитать налоги, которые вы платить будете за купленный объект. В некоторых случаях можно «попасть» на 15-20% от его цены.
Одна из типичных ошибок вкладчиков – приобретение объекта недвижимости, которой трудно пользоваться. Это происходит благодаря тому, что успешный человек приобретает объект в государстве, доступ в которую для него ограниченный. К примеру, он может въехать туда лишь по визе, а действует она как максимум лишь пару месяцев в году. Контролировать недвижимость и особенно полностью использовать ее в данной ситуации вкладчик не может.
Подбирайте объекты в государствах, где работают программы по оформлению вида на жительство или второго гражданства за вложения в недвижимость. Убьёте 2-ух зайцев: статус получите и средства выгодно инвестируете.
Гражданство Кипра вы получите за приобретение жилья стоимостью от 2 млн. евро
Гражданство Мальты – за комбинацию инвестиций: 650 тыс. евро благотворительного взноса в государственный фонд + покупку фондовых активов на 150 тыс. евро + приобретение недвижимого имущества на сумму от 350 тыс. евро
Разрешение на проживание (ВНЖ) Испании – за приобретение недвижимого имущества стоимостью от 500 тыс. евро
Разрешение на проживание (ВНЖ) Португалии – за приобретение недвижимого имущества стоимостью минимум 280-500 тыс. евро (в зависимости от положения объекта)
Разрешение на проживание (ВНЖ) Греции – за приобретение недвижимого имущества стоимостью от 250 тыс. евро
Более того, программы по оформлению ВНЖ работают в Швейцарии и Австрии. Это замечательный шанс перебраться в европейскую топ-страну!
